Thủ tục hành chính

Chuyển nhượng QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

  1. Trình tự thực hiện:

    Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.

    Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận "Một cửa" UBND huyện. Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, nếu hồ sơ không hợp lệ thì hướng dẫn người nộp hoàn thiện theo quy định. Nếu đầy đủ hồ sơ, cán bộ tiếp nhận viết giấy biên nhận cho người đề nghị cấp, trong đó ghi rõ thời gian giao trả hồ sơ.

    • Trong thời hạn một (01) ngày, Bộ phận “Một cửa” huyện có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất;
    • Trong thời hạn ba mươi ba(33) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ và gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp; lưu hồ sơ và chuyển thông báo nghĩa vụ tài chính và kết quả giải quyết cho Bộ phận “Một cửa” huyện đồng thời chỉnh lý hồ sơ địa chính;(Phòng Tài nguyên và Môi trường và UBND huyện 05 ngày làm việc đối với trường hợp chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất)
    • Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.Thời gian giải quyết là sáu mươi (60) ngày làm việc (Bao gồm thời gian thực hiện chuyển nhượng và cấp mới Giấy chứng nhận QSD đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng): Cấp xã 25 ngày, cấp huyện 35 ngày.

    Bước 3: Giao trả kết quả giải quyết

    • Trong thời hạn một (01) ngày làm việc kể từ ngày nhận được kết quả từ Văn phòng Đăng ký QSD đất, Bộ phận “Một cửa” huyện có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính (thời gian công dân thực hiện nghĩa vụ tài chính không tính vào thời gian thực hiện các công việc trên). Sau khi bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Bộ phận “Một cửa” huyện có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thu các khoản phí lệ, phí và chuyển biên lai thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất lưu trữ hồ sơ liên quan.

    Thời gian tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả:

    • Sáng từ 7 giờ 00 đến 11 giờ 30.
    • Chiều từ 13 giờ 30 đến 17 giờ từ ngày thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần.

  2. Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ và trả kết quả trực tiếp tại Bộ phận "Một cửa" UBND huyện.

  3. Thành phần, số lượng hồ sơ:

    3.1. Thành phần hồ sơ bao gồm:

    • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã được công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền;
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
    • Một trong các loại giấy tờ tại Khoản 1, 2 và 5, Điều 50 Luật Đất đai; một trong các giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 và 2, Điều 8 đối với trường hợp có chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Khoản 1, Điều 9 đối với trường hợp sở hữu công trình xây dựng và Khoản 1, 2, 3, và 4, Điều 10 đối với trường hợp sở hữu là rừng của Nghị định 88/2009/NĐ-CP (Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất).
    • Tờ khai lệ phí trước bạ ;
    • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
    • Văn bản uỷ quyền xin cấp GCNQSDĐ (nếu có).

    3.2. Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)

  4. Thời hạn giải quyết: Ba mươi lăm (35) ngày làm việc,kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

  5. Đối tượng thực hiện thủ tục: Cá nhân

  6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Phòng Tài nguyên - Môi trường, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất.

  7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:Chỉnh lý Giấy chứng nhận.

  8. Lệ phí:Phí thẩm định hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 200.000 đồng/hồ sơ

  9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

    • Đơn đề nghị đăng ký biến động (Mẫu số 03/ĐK-GCN).
    • Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 02/ĐK-GCN).
    • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số:11/KK-TNCN).
    • Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (Mẫu số: 01/LPTB)
  10. Điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất.

  11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

    • Luật đất đai số 13/2003/QH11
    • Quyết định số 23/2007/QĐ-UBND ngày 11 tháng 5 năm 2007 của 2 Bình Thuận về Quy định chế độ thu, nộp và quản lý sử dụng phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất.
    • Quyết định số 1708/QĐ-UBND ngày 29/9/2008 của 2 Bình Thuận ban hành Quy định về trình tự, thủ tục giải quyết hồ sơ hành chính theo cơ chế một cửa liên thông từ xã, phường, thị trấn đến huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh
    • Quyết định số 41/2008/QĐ-UBND ngày09/5/2008 của 2 Bình Thuận về Ban hành Quy định trình tự thủ tục giải quyết hồ sơ hành chính trong các lĩnh vực đất đai, tài nguyên khoáng sản, tài nguyên nước và môi trường theo cơ chế “một cửa”
    • Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30 tháng 9 năm 2008 Hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân
    • Thông tư số 60/2007/TT-BTC ngày 14 tháng 6 năm 2007 Hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế và hướng dẫn thi hành Nghị định số 85/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế
    • Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai
    • Nghị định 17/2006/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần
    • Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 về thi hành Luật Đất đai